Foram simuladas três situações para um perfil de comprador
de 35 anos e um prazo de financiamento de 30 anos.
No primeiro cenário, o tomador tem uma renda familiar mensal
de 10 mil reais e quer comprar uma unidade de 400 mil reais. No segundo
cenário, a renda familiar é de 22 mil reais por mês e o preço do imóvel é de
800 mil reais e, no terceiro cenário, a renda familiar mensal é de 4,5
mil reais e a unidade custa 150 mil reais.
O objetivo é mostrar qual é o melhor financiamento em cada
cenário considerando as condições oferecidas em sete bancos: Caixa, Banco do
Brasil, Itaú, Bradesco, Santander, HSBC e Banrisul.
A posição de cada instituição no ranking foi definida a
partir do Custo Efetivo Total (CET) oferecido em cada empréstimo. O CET é a
taxa que mostra não só os juros, como todos os encargos incluídos no financiamento
do imóvel, e é a melhor forma de comparar as taxas oferecidas pelos
bancos.
O Citi ficou de fora do levantamento da Proteste porque não
permite realizar a simulação do crédito imobiliário pela internet.
Como o Banco do Brasil permite realizar simulações em prazos
de 30 anos apenas no primeiro cenário, ele não foi incluído nas simulações dos
demais cenários, para os quais o banco oferece apenas financiamentos de até 25
anos.
Em financiamentos com prazos menores, os juros e tarifas com
seguro são menores, o que acaba reduzindo o CET oferecido pelo banco aos
clientes. Por conta disso, o Banco do Brasil foi retirado dos dois rankings.
*Exame.com
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